15城市完成年度调控任务基本无望

15城市完成年度调控任务基本无望

专家预计4季度将是政策窗口期，调控政策可能密集出台　　"最新数据显示首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20的情况，新建住宅价格上涨同比超过10的城市到达了15个，这15个城市完成年度调控任务已基本无望。还有24个城市涨幅在8-10之间。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。"中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券》采访时表示。　　10月22日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9，最低为着落0.3。　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同价格变动中，最高涨幅为20.6，最低为着落1.8。　　二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8，最低为着落0.6。　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同价格变动中，最高涨幅为17.8，最低为着落5.3。　　"9月份的数据显示各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。"国统局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别2、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。　　据初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4，天津等31个二线城市平均上涨0.7，唐山等35个三线城市平均上涨0.6。　　"同比涨幅较高与前期房价上涨积累有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨积累的结果，也与去年同期房价着落、基数较低有直接关系。"刘建伟说。　　数据显示，去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别着落0.7白癜风缘由、1.9、0.7和2.2。　　"通过最新数据可以看到，涨幅较大的依然集中在1二线城市，分化严重，一线城市首次出现同比价格涨幅超过2成的现象。另外，从全国楼市看，市场已分化，1二线城市爆涨，三四线城市安稳。整体市场冷热不均衡。"张大伟指出，1二线城市聚集了过量的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。整体市场已出现了明显的4不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。　　"'金9'成了1、二线城市的狂欢，在14个1、二线城市中，白癜风医治哪里最好近8成都实现了环比正增长。北京9月份新居成交量到达近4年同月新高。与三四线城市的表现平平构成了鲜明比较。"张大伟指出，鉴于目前部分城市完成年度房价调控任务已基本无望，市场已到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产终究走向健康发展之路还是要依托市场手段进行调理，要让市场规律发挥更大的作用。　　"4季度将是政策窗口期，调控政策可能密集出台。"张大伟说。

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